Desde Tecnocasa, grupo elaborador del informe de compra de vivienda en Tenerife, destacan la buena rentabilidad bruta del alquiler en la isla
La compra de vivienda como inversión en la isla de Tenerife supone el 27% de las operaciones de este año, 6,5 puntos más que en 2021 (20,5%), según recoge el informe ‘Análisis del mercado de la vivienda en Canarias’ elaborado por Tecnocasa y hecho público este jueves.
El pequeño inversor (92,3%) paga mayoritariamente al contado (80,8%), tiene entre 25 y 44 años (38,5%) y es de nacionalidad española (61,5%). Además, trabaja como autónomo (54,2%) y cuenta con estudios universitarios (46,2%), según indica el informe.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado la «buena rentabilidad bruta del alquiler en la isla» pues puede alcanzar hasta un 8,6% anual.
Asimismo, el tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 11,5 años (140 meses).
Hipotecas inferiores al alquiler
Con estos datos, «una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler», apunta la compañía.
A modo de ejemplo, por un inmueble de 103.500 euros, con una hipoteca de 82.800 euros, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 371 euros mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 740 euros, con una diferencia de 369 euros.
Durante el último año, además, el precio del alquiler en la isla se ha incrementado un 5,36%, lo que sitúa el metro cuadrado a 8,7 euros.
Según Juan Carlos García-Roldán, área manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Canarias, «el precio de la vivienda usada en Tenerife crece un 7,48% en 2022 y se sitúa en 1.218 euros el metro cuadrado».
La mitad de las viviendas oscilan entre 75.000 y 150.000 euros
Así ha destacado que «el 52,6% de las viviendas vendidas está en la franja de entre 75.000 y 150.000 euros, mientras que un 35% han sido vendidas por 75.000 euros o menos, y el 12,3% restante tenía un valor de entre 150.000 y 225.000 euros».
En el tercer trimestre del año, incluso, «se ha detectado un aumento en la negociación del precio de compra. En este sentido, se visualiza una rebaja del 12% sobre el precio inicial de salida del inmueble al mercado», ha comentado García-Roldán.
La vivienda tipo vendida en 2022 tiene las siguientes características: no cuenta con ascensor (58,8%), tiene una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados (30%) -aunque también es destacable el número de viviendas de más de 100 metros cuadrados (29%)-, tres habitaciones (56%), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (35%).
Por su parte, el perfil del comprador actual es el de una persona que compra primera vivienda (60,8%), paga al contado (51,5%), tiene entre 25 y 44 años (53,6%), es de nacionalidad española (75,3%), cuenta con un contrato laboral indefinido (63,3%) y estudios universitarios (44,7%).
Asimismo el 85,7% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo.
Viviendas sobrevaloradas
Cubero ha comentado también que «es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual, pues muchos propietarios sobrevaloran sus viviendas, un 19,3% en concreto en la isla de Tenerife, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse».
En vivienda de segunda mano, Canarias (2,35) está ligeramente por debajo de la media nacional, que se sitúa en 2,4 ventas por cada 100 viviendas y las comunidades con un mayor dinamismo son las que lindan con el Mediterráneo, más la Comunidad de Madrid.
Canarias, no obstante, presenta en 2021 una mejora en su dinamismo, después de situarse en el 1,64 en 2020, y por provincias canarias, Las Palmas es la más dinámica (2,46 ventas por cada 100 viviendas), mientras que Santa Cruz de Tenerife tiene un menor dinamismo (2,24).
Si se acota el territorio, las ciudades canarias (con un parque de viviendas superior a 10.000) más dinámicas en 2021 son: San Bartolomé de Tirajana (8,84), La Oliva (5,95), Adeje (4,88), Puerto de la Cruz (3,38), Arona (3,00) y Tías (2,90).
En cuanto a obra nueva, la media nacional está en 0,28 ventas cada 100 viviendas y Canarias se encuentra en la parte baja de la tabla, con una media de 0,18 ventas.
Dinamismo
Las comunidades más dinámicas en 2021 fueron Melilla, Navarra, Comunidad de Madrid, Andalucía, País Vasco, Comunidad Valenciana, Cantabria e Illes Balears.
Por provincias canarias, Las Palmas (0,219) vuelve a ser en obra nueva más dinámica que Santa Cruz de Tenerife (0,136) y por ciudades, destacan La Oliva (0,46), Granadilla de Abona (0,44), Puerto del Rosario (0,36), Las Palmas de Gran Canaria (0,26), Arrecife (0,24), Güímar (0,23), Gáldar (0,22), Tías (0,21) e Icod de los Vinos (0,20).
Todas estas poblaciones están muy por encima de la media (de 0,16 ventas).
