El Ayuntamiento de Mogán construirá 254 viviendas públicas en cuatro terrenos de titularidad municipal paliar la emergencia habitacional
Este 30 de diciembre, en una reunión extraordinaria el pleno del Ayuntamiento de Mogán acordó provisionalmente construir y gestionar viviendas protegidas de alquiler asequible, con o sin opción a compra.
Estas viviendas se establecen sobre cuatro parcelas municipales: una en Veneguera, una en El Horno y dos en Motor Grande. El Ayuntamiento de Mogán construirá en dichos terrenos 254 viviendas públicas tras adjudicar las obras y la gestión a las promotoras interesadas mediante concurso público.
También se ha aprobado provisionalmente el Reglamento que establece el régimen jurídico, las bases del procedimiento de adjudicación de las viviendas y el funcionamiento de la construcción y gestión de estas.
El acuerdo pretende paliar la emergencia habitacional en Mogán, una problemática que igualmente padece el resto del Archipiélago y que incide particularmente en los municipios turísticos. Dicho acuerdo consiguió el visto bueno del Gobierno local (Juntos por Mogán), el PSOE y la abstención de Nueva Canarias.
Primer intento frustrado
Esta decisión viene motivada después de que el Ayuntamiento intentara, sin éxito, ceder en 2020 parcelas para construir viviendas protegidas al Instituto Canario de la Vivienda y a Visocan, ya que tres años después estos no habían llegado a redactar los proyectos.
En vista de que no se iba a cumplir lo estipulado dado la cercanía del pazo límite para ejecutar las promociones de viviendas, el Consistorio solicitó la reversión de las concesiones, y recuperó las parcelas en El Horno y Veneguera. Además presentó el primer Plan de Vivienda Municipal de Mogán y la redacción de proyectos de tres promociones, concretamente en parcelas municipales de Motor Grande, Veneguera y El Horno.
Condiciones atractivas para los inversores
Mogán construirá 254 viviendas públicas para alquilar, un trabajo que el consistorio ofrecerá por concurso público y ofreciendo a la empresa ganadora la propiedad de esa edificación durante 75 años. Sin embargo el suelo sobre el que se edificarán estas construcciones seguirá siendo propiedad del Ayuntamiento moganero.
Además la Administración local bonificará el 97,5% del Impuesto sobre sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). También dejará exenta de pago a las superficiarias cualquier trámite relacionado con la constitución del derecho de superficie sobre las mencionadas parcelas. Tampoco la exigirá canon alguno por las parcelas y la gestión de las viviendas.
A todo ello hay que sumar que el Ayuntamiento pone gratuitamente a disposición de las empresas que resulten adjudicatarias el suelo de las cuatro parcelas. El valor de ese suelo asciende a más de 27 millones de euros.
La aprobación inicial se publicará en el Boletín Oficial de La Provincia y en el tablón de edictos del Ayuntamiento de Mogán por un periodo de 30 días hábiles para que las personas interesadas puedan examinarlo y presentar las reclamaciones que estimen oportunas.
Viviendas protegidas de promoción privada
El Ayuntamiento considera especialmente urgente contener y reducir la problemática del aumento del precio del alquiler en el municipio. Por ello ofertarán viviendas en alquiler con opción de compra a posteriori.
Las 254 viviendas protegidas previstas serán de promoción privada. El Ayuntamiento de Mogán establece un reglamento propio para adjudicarlas. Estas normas contienen los requisitos de admisión, los cupos y la baremación en base a las necesidades reales de la población moganera.
La viviendas protegidas serán de régimen general, para que las familias, que aún con empleos estables, tienen problemas para asumir el coste de una casa puedan acceder.
Para establecer los precios del arrendamiento se han seguido los parámetros establecidos para las viviendas de protección de promoción privada en régimen general establecidos en el artículo 3 del Decreto-Ley 24/2020, de medidas extraordinarias y urgentes en los ámbitos de vivienda, transporte y puertos de titularidad de la Comunidad Autónoma de Canarias y en el artículo 4 del Decreto-Ley 1/2024, de medidas urgentes en materia de vivienda.
Por ejemplo, el precio máximo de alquiler en una de las dos promociones de Motor Grande será aproximadamente de 686 euros mensuales para una vivienda de 81 metros cuadrados con tres habitaciones más trastero y garaje. El precio mínimo, alrededor de 603 euros, le corresponderá a un domicilio de 62 metros cuadrados y dos habitaciones con trastero y garaje.
En Veneguera el precio más elevado rondará los 573 euros para las viviendas de 78 metros cuadrados, que contarán con tres habitaciones más trastero y garaje. El mínimo, de alrededor de 380 euros, se establecerá para la de 48 metros cuadrados, que será de 1 habitación más trastero y garaje.
Requisitos para tener una vivienda
Para acceder a una vivienda debe ser mayor de edad y estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Canarias. También es necesario haber residido ininterrumpidamente en la Comunidad Autónoma de Canarias con una antigüedad mínima de siete años, o bien quince cuando dicha residencia hubiese sido interrumpida. Igualmente, que el titular de la unidad familiar resida ininterrumpidamente en el municipio de Mogán durante, al menos, los seis años anteriores.
Esta última condición de residencia mínima podrá sustituirse por la de trabajo, siempre que el titular de la unidad familiar trabaje ininterrumpidamente en el municipio de Mogán durante, al menos, los doce años anteriores.
En el caso de que el titular de la unidad familiar tenga hasta 35 años, se aceptará que éste, aunque no cumpla los requisitos anteriores, haya residido en Mogán más de la mitad de su vida.
Cupos y orden de adjudicación
El Ayuntamiento de Mogán ha establecido varios cupos y un orden de acceso a estas viviendas en función de las necesidades de cada uno:
1. Especial del 4% de las viviendas de cada promoción para personas en situación de limitación, movilidad o comunicación reducida.
2. Especial del 30% de las viviendas de cada promoción para personas de hasta 35 años.
3. Especial del 16% de las viviendas de cada promoción para personas de hasta 45 años.
4. Especial del 20% en todas las promociones para los titulares de la unidad familiar que acrediten haber residido ininterrumpidamente en el municipio de Mogán durante, al menos, los últimos 12 últimos años.
5. General para el 30% de las viviendas de cada promoción destinado a las personas demandantes de vivienda en las que no concurra ninguna de las circunstancias específicas que se requieren para integrar los cupos especiales.
Las viviendas asignadas a cupos especiales que quedasen vacantes se incorporarán al cupo general, y además se podrán generar listas de reserva con una vigencia de dos años.
Como ejemplo, en la promoción de Motor Grande nº4 de las 72 viviendas, 3 serían para el primer grupo, 22 para el segundo 11 para el tercero, 14 para el cuarto y 22 para el quinto grupo
Parcelas que se constituirán en derechos de superficie
Calle La Cardonera nº 18, Veneguera: Superficie de 2.890,55 metros cuadrados, están proyectadas 28 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con sus respectivos garajes y trasteros. El presupuesto de ejecución por contrata estimado es 5.628.864,13 euros.
Calle Tajinaste, El Horno: Superficie de 1.669,37 metros cuadrados, están proyectadas 29 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con sus respectivos garajes y trasteros. El presupuesto de ejecución por contrata estimado es de 3.396.883,18 euros.
Calle Zaragoza nº 4, Motor Grande (Puerto Rico): Superficie de 6.000 metros cuadrados, están proyectadas 72 viviendas 1, 2 y 3 dormitorios con sus respectivos garajes y trasteros. El presupuesto de ejecución por contrata estimado es de 8.805.168,78 euros.
Calle Zaragoza s/n, Motor Grande (Puerto Rico): Superficie de 11.600,00 metros cuadrados. se estiman 125 viviendas con sus respectivos garajes y trasteros. El presupuesto de ejecución por contrata estimado es de 16.944.642,46 euros.
Futuro de las VPO
En la localidad de Arguineguín está prevista la ejecución de 21 viviendas en el marco del convenio de erradicación del chabolismo contraído entre el Ayuntamiento de Mogán, el Gobierno de España, Gobierno de Canarias y el Cabildo de Gran Canaria.
Por otro lado, pasadas las fiestas navideñas, se construirán en la Loma de Pino Seco 59 Viviendas de Protección Oficial en parcelas privadas. Por tanto, el total de nuevas viviendas de Protección Oficial en Mogán en los próximos años será de 334.
