El archipiélago alcanza los 3.269 euros por metro cuadrado en un mercado al alza que sitúa a ambas provincias en niveles de precios nunca vistos
El precio de la vivienda usada en el archipiélago canario ha escalado un 10,5 % en el último año, según refleja el reciente índice de precios de Idealista. Este incremento sitúa el valor del metro cuadrado en 3.269 euros, la cifra más alta registrada en las islas desde que existen estadísticas en este portal inmobiliario. La tendencia alcista no muestra signos de agotamiento inmediato, ya que solo en el último trimestre los precios experimentaron un repunte adicional del 3,8 %.
La escalada de precios afecta con fuerza a ambas provincias, que han logrado establecer sus propios récords históricos de cotización. En Las Palmas, los valores crecieron un 11,4 % hasta alcanzar los 3.012 euros/m2, mientras que en Santa Cruz de Tenerife el repunte fue del 9,2 %, elevando el listón hasta los 3.435 euros/m2. Estos datos confirman la presión inmobiliaria que sufre la región, impulsada por municipios que registran subidas vertiginosas.
Microclimas inmobiliarios y techos de mercado
Dentro de la provincia de Las Palmas, el municipio de San Bartolomé protagoniza la subida más extrema con un 36,2 % anual, consolidándose además como el mercado más exclusivo con un techo de 4.709 euros/m2. Le siguen de cerca Santa Lucía de Tirajana y Teror con incrementos superiores al 20 %. En contraste, localidades como Tías y Yaiza anotan las únicas caídas de la provincia, mientras que Gáldar aparece como la opción más económica para los compradores con 1.311 euros/m2.
En la provincia occidental, Tacoronte y Los Realejos lideran los ascensos con un 35,4 % y un 29,2 % respectivamente. Santa Cruz de Tenerife capital también muestra un dinamismo notable al encarecerse un 18,9 % en doce meses. Por zonas, Adeje se mantiene como el mercado más caro de la provincia (4.603 euros/m2), superando a Guía de Isora, que pese a ser la segunda más costosa, registra el único descenso provincial con una bajada del 1,8 %.
España alcanza máximos de la era posburbuja
A nivel nacional, el mercado inmobiliario continua una senda similar con una subida interanual del 17,2 %, la mayor desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria. Este incremento sitúa el precio medio en España en 2.709 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo histórico. Todas las comunidades autónomas presentan variaciones positivas, con la Región de Murcia a la cabeza del ranking tras experimentar un crecimiento del 23,1 % en las expectativas de los propietarios.
A pesar de este escenario de máximos, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, anticipa posibles cambios debido al endurecimiento de los créditos. Iñareta señala que «quizá muchos vendedores estén empezando a plantearse un ajuste de sus expectativas para no tener que hacer el ajuste más severo más adelante», ante una demanda que podría empezar a retirarse del mercado. La incertidumbre política y económica de las últimas semanas también parece enfriar el entusiasmo comprador de años anteriores.
Contrastes geográficos
El mapa de precios en España revela una brecha profunda entre regiones. Mientras que Baleares se posiciona como la autonomía más cara con 5.236 euros/m2, seguida de Madrid y el País Vasco, provincias como Ciudad Real, Jaén y Cuenca ofrecen los valores más bajos del país, por debajo de los 900 euros por metro cuadrado. En el cómputo provincial, solo Soria y Ourense han logrado escapar a la tendencia generalizada de subidas, registrando ligeros descensos en sus precios.
En el ámbito de las capitales de provincia, la subida es unánime. León lidera los incrementos nacionales con un 22,7 %, seguida muy de cerca por Ciudad Real y Santa Cruz de Tenerife. Esta situación obliga a muchos compradores a buscar alternativas en zonas periféricas, mientras el sector espera a ver si los próximos trimestres confirman finalmente el cambio de tendencia que sugieren los expertos debido a los altos precios y las condiciones financieras actuales.
