La comparación se hace con un mes en el que estuvo paralizada totalmente toda la actividad por la pandemia y las restricciones de movilidad. Por eso se toman también en cuenta datos referentes a 2019

La firma de hipotecas para la compra de vivienda subió un 37,4 % en mayo respecto al mismo mes de 2020. Una fecha en la que el país estaba totalmente paralizado por la pandemia de coronavirus y las restricciones a la movilidad, lo que representa el mayor aumento desde diciembre de 2019, según el INE.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que el importe medio de este tipo de préstamos creció un 5,4 % y se situó en 133.611 euros.

El capital prestado se incrementó un 44,8 %, hasta 4.706,4 millones de euros, con lo que suma tres meses creciendo por encima del 40 %.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 149.903 euros, un 2,6 % superior al del mismo mes de 2020.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.925,3 millones de euros, un 40,5 % más que un año antes; en viviendas, el capital prestado se situó en 4.706,5 millones, con un incremento anual del 44,8 %.

Atendiendo a la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 66,2 % del capital total prestado en mayo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 26.825, un 461,4 % más que en mayo de 2020.

Según el tipo de modificación, en mayo se produjeron 22.381 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), el 538,4 % superior a un año antes.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 188,1 %, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 663,4 %.

Tipo de interés

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,31 %, y el plazo medio de 25 años; el 60,1 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 39,9 %, a tipo fijo.

De las 26.825 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7 % obedeció a modificaciones en los tipos de interés; después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 17,7 % al 35,1 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 80,2 % al 59,9 %.

El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes (64,2 %) como después del cambio (47,3 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,9 puntos, y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,1 puntos.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (6.746), Cataluña (6.177) y Comunidad de Madrid (5.625).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (1.102,0 millones de euros), Cataluña (994,7 millones) y Andalucía (773,1 millones).

Las que mostraron mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Extremadura (168,8 %), Región de Murcia (133,1 %) y Principado de Asturias (116,4 %), en tanto que la única con una tasa de variación anual negativa fue Baleares (1,5 %).

Canarias está a la cola de constitución de nuevas hipotecas

La Comunidad Autónoma de Canarias es la única región española con menos hipotecas nuevas sobre viviendas en mayo de 2021, registrando un descenso del 11 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, en mayo en las islas Canarias se han constituido 1.120 hipotecas sobre viviendas, con un capital prestado total de 122,57 millones de euros, un 6,2 por ciento más que en mayo de 2020.

En términos intermensuales, en cambio, este tipo de hipotecas avanzan un 30,1 por ciento respecto a abril de este mismo año, mientras que la cantidad prestada aumenta en el 29,9 por ciento.