Mientras que el precio de la vivienda en Canarias se eleva en Santa Cruz de Tenerife, en Las Palmas de Gran Canaria marca un ligero descenso
El encarecimiento de la vivienda en Canarias se ha situado en el cuarto trimestre del año al 5,9% interanual, por encima del 4,1% de media nacional, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales publicada el viernes 29 de diciembre.
El ritmo de crecimiento de los precios se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, al 4,9% del segundo y al 6,3% del primer trimestre del año, y sitúa la variación media en el conjunto del año 2023 en un 5,1%.
Los precios residenciales en las zonas de costa continúan reflejando una desaceleración más lenta que la media nacional. Destaca la dinámica sostenida de las ciudades costeras de Valencia (+10,6% interanual) y de Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, todas ellas con precios en torno a un 9% superiores a los del cuarto trimestre del año anterior. También las dos mayores capitales, Madrid con 6,1% y Barcelona con 3,5%, han experimentado un impulso más ligero en este último trimestre.
La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado de media un 38,4% desde sus mínimos y se encuentra en niveles de precio del primer trimestre de 2011, un 18,3% por debajo de los máximos del cuarto trimestre de 2007, tras el ‘boom’ inmobiliario.
Menores ventas que en 2022, pero mayores que en 2019
El volumen de compraventas está siendo inferior al de 2022, pero «se mantiene en niveles saludables», aun por encima de las cifras de 2019. En el caso de las hipotecas, impactadas por la subida de tipos de interés, han descendido de forma más acusada que las compraventas. Sin embargo, el indicador mensual también muestra desde septiembre una desaceleración de las caídas interanuales.
En el estudio se puede observar que la economía está mostrando resistencia. De mantenerse las tendencias que señalan los actuales indicadores macroeconómicos, la moderación de la inflación irá restableciendo el poder adquisitivo de los hogares y la estabilización de los tipos de interés dejaría de penalizar el consumo y dinamizaría las inversiones.
En las zonas más tensionadas, como los polos de empleo y las Islas Baleares, el elevado nivel de precios puede continuar impulsando el desplazamiento de la demanda local hacia zonas más asequibles.
El precio sube en Santa Cruz de Tenerife
Finalmente, el estudio destaca que el mayor incremento respecto al mismo trimestre de 2022 se dio en Guadalajara (+16,8 %). Le siguen Valencia (+10,6%), Almería (9,6%), Santa Cruz de Tenerife (+9,1%) y Málaga (+9,0%). El valor medio es más barato que hace un año en Palencia (-3,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (-0,8%). En cuanto a la variación trimestral, Tinsa destaca que las capitales se mantienen en un entorno general de estabilidad, con leves impulsos localizados.
Los mayores incrementos en tasa trimestral entre las capitales se localizaron en Valencia (+5,2%), Guadalajara (+4,6%) y Santa Cruz de Tenerife (+3,9%). El precio de la vivienda nueva y usada registró ligeros descensos inferiores al 1 % en siete capitales: Jaén, Segovia, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Teruel, Salamanca y Ourense.
