Los propietarios deben firmar un contrato con menores de 35 años o personas vulnerables y suscribir con el inquilino el compromiso relativo al aval al alquiler
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que regula una nueva cobertura pública destinada a proteger a los arrendadores frente a eventuales impagos de rentas y otros costes asociados a contratos de alquiler de vivienda. La medida, que será gestionada por las comunidades autónomas de régimen común y por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con mayores dificultades, entre ellos los jóvenes y las personas consideradas vulnerables.
Según lo establecido en la norma, los propietarios que deseen acogerse a esta cobertura deberán cumplir una serie de requisitos: firmar contratos de alquiler con personas menores de 35 años o con arrendatarios vulnerables, según la definición que cada comunidad autónoma determine; aplicar una renta que no supere el índice estatal de referencia; depositar la fianza legal y sus actualizaciones; y suscribir con el inquilino el compromiso relativo al aval al alquiler, conforme al modelo aprobado por la Administración. Además, las comunidades autónomas podrán fijar criterios adicionales si lo consideran oportuno.
Tres tipos de compensaciones
El aval cubrirá tres tipos de compensaciones: impagos de rentas, daños ocasionados en la vivienda y costes de suministros debidos. Las comunidades autónomas serán las beneficiarias de la medida siempre que hayan contratado un seguro con las personas arrendadoras y acrediten que los inquilinos están al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
La cobertura tendrá efecto únicamente sobre impagos y daños que se produzcan en contratos vigentes a 30 de enero de 2025. El Gobierno ha anunciado que en fechas próximas se habilitará una línea presupuestaria específica para financiar esta medida, cuya aplicación se informará semestralmente por las comunidades autónomas al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
