Según el portal inmobiliario encargado del estudio, el fuerte descenso en Santa Cruz de Tenerife se debe a una fluctuación puntual del stock y no a una caída estructural del mercado
El mercado inmobiliario de Canarias podría experimentar un importante ajuste al cierre del tercer trimestre de 2025, según las predicciones de la Inteligencia Artificial desarrollada por el portal Fotocasa. Las previsiones apuntan a una caída del 12,3% en los precios de compraventa de viviendas en Santa Cruz de Tenerife, lo que la convierte en la capital con el mayor descenso de todo el país. En el caso de Las Palmas de Gran Canaria, la bajada estimada es del 2,5%, también una de las más significativas a nivel nacional.
Este comportamiento anómalo en Santa Cruz de Tenerife podría estar vinculado a factores temporales, como la variación puntual en el número de inmuebles disponibles o cambios específicos en la tipología de las viviendas en venta. Según Fotocasa, estas fluctuaciones no reflejan necesariamente una tendencia estructural, sino un ajuste momentáneo del mercado que podría corregirse en el próximo trimestre, a medida que el stock recupere su estabilidad habitual y se reequilibren los valores medios de compraventa.
Según ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el comportamiento del mercado responde a un desarrollo «a dos velocidades», muy influido por la tensión entre oferta y demanda en cada zona. “Las ciudades que previsiblemente experimentarán mayores subidas están mostrando en estos momentos un fuerte empuje de la demanda, y tienen aún gran margen de crecimiento. Por el contrario, en capitales con menor capacidad de atracción poblacional la previsión estima caídas”, señaló.
Oviedo y León encabezan la previsión de incremento en el precio de la vivienda según la IA
Canarias se sitúa así en el grupo de ciudades donde se espera una corrección significativa de precios, en contraste con otras capitales que registrarán incrementos al cierre del verano. Es el caso de Oviedo (+5,5%), León (+5,3%) y Castellón de la Plana (+4,9%), que lideran las subidas más destacadas según el algoritmo. Otras como Zaragoza (+4,7%), Santander (+4,1%) o Valladolid (+4,0%) también muestran una tendencia alcista.
En el extremo contrario, junto a las capitales canarias, también destacan las bajadas previstas en ciudades como Lleida (-4,4%), Teruel (-4,2%), Soria (-4,2%) y Ávila (-4,1%). En la franja de caídas más suaves se encuentran Vigo (-1,9%), Girona (-1,8%), Sevilla (-0,2%) o Palma (-0,1%).
