La capital grancanaria es el primer municipio de Canarias en elaborar un informe que analiza de manera pormenorizada la situación del mercado residencial
El Pleno del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha aprobado este viernes instar al Gobierno de Canarias que considere el informe técnico elaborado por el área de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, con la colaboración de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria (ULPGC), que avala que la ciudad puede declararse en su totalidad como zona residencial tensionada.
El concejal de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, Mauricio Roque, señaló que esto “nos permitirá tomar decisiones muy importantes para mejorar las condiciones de vida en la ciudad”. Entre estas decisiones ha apuntado la corrección del “efecto distorsionador” que está provocando la vivienda vacacional en la ciudad o el uso del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI).
El concejal de Desarrollo Local, Empleo, Solidaridad, Turismo, Movilidad y Ciudad de Mar, Pedro Quevedo, indicó que “uno de los problemas más graves que tiene la sociedad actual es la vivienda y para actuar frente este problema hay dos actitudes: una, dejar de hacer, que se resuelva solo; y la otra es actuar”. “Y lo primero que hay que hacer es reconocer que esta ciudad es una zona tensionada, lo cual es evidente”, apuntó Quevedo.
En abril ya se instó al Gobierno de Canarias
La concejala de Desarrollo Estratégico, Sostenibilidad y Energía, Parques y Sector Primario, Gemma Martínez Soliño, puso de ejemplo Barcelona, donde la aplicación de zonas tensionadas ha supuesto una disminución de los precios de los alquileres del 5,2%. “Esa es la realidad de la aplicación de una muy buena ley”, ha apuntado.
Roque explicó que en las zonas de mercado residencial tensionado, el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta en los nuevos contratos de alquiler de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
Ya el Ayuntamiento, el pasado abril, instó al Gobierno de Canarias a que iniciara los trámites correspondientes para la declaración de zona tensionada que la CCAA es la que tiene las competencias exclusivas en materia de vivienda. Mediante el nuevo informe, se refuerza la solicitud para que declare la ciudad zona tensionada.
La ciudad cumple con 3 de los 4 requisitos para ser zona tensionada
De esta forma, la capital grancanaria se convierte en el primer municipio del Archipiélago que elabora este informe. El documento recoge los indicadores de la renta de los hogares, la evolución de los precios de venta, la evolución de los precios del alquiler o el efecto de la vivienda vacacional.
El estudio, elaborado con datos oficiales procedentes en su mayoría del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana o el Instituto Canario de Estadísticas (ISTAC), analiza las tipologías de las zonas territoriales.
Las conclusiones del informe señalan que la ciudad cumple con 3 de los 4 requisitos que acreditan que puede ser declarada zona tensionada.
Requisitos
- La carga media del coste de la hipoteca respecto a la renta media de los hogares. En este sentido, el municipio ha experimentado un crecimiento, pasando del 30,52% en 2021 al 33,55% en 2023, superando por tanto el 30% de la renta media de los hogares.
- La evolución de la carga media del coste del alquiler respecto a la renta media de los hogares, supere el 30% de los ingresos medios de los hogares que establece la normativa estatal.
- Los precios del alquiler aumentaron al menos un 3% más que el IPC en los 5 años anteriores. En la ciudad, el precio de los alquileres se ha incrementado un 29,4% frente al 19,69% del IPC en Canarias.
50% de viviendas vacacionales frente a las residenciales
El informe también resalta la dinámica expansiva que está teniendo la oferta de viviendas vacacionales en la ciudad, según los datos publicados por el INE. La capital ha pasado de contar con 2.050 unidades en agosto de 2020 a acoger 4.716 en octubre de 2024, un ritmo de crecimiento comparable al de municipios eminentemente turísticos como San Bartolomé de Tirajana o Adeje.
En este sentido, la ciudad concentra un gran número de estas viviendas vacacionales en los barrios históricos de Triana y Vegueta, así como en Arenales y Ciudad Alta. El informe indica que algunas secciones de Puerto-Santa Catalina, La Isleta, Guanarteme, Vegueta y Triana se alcanza un ratio cercano al 50% de viviendas vacacionales en comparación con las residenciales.
La ciudad necesita la declaración de zona de mercado tensionada cuanto antes
Ante estos datos, el documento reseña que la ciudad necesita la declaración de zona de mercado tensionada cuanto antes para hacer frente al actual funcionamiento del mercado de la vivienda, que afecta tanto a la población potencialmente demandante como a la ciudadanía más vulnerable.
Esto supone que un conjunto de la población es objetivamente proclive a situarse en un escenario de inaccesibilidad a la vivienda, derivando en un refuerzo de los síntomas de exclusión residencial o inadecuación de la oferta habitacional.
